【观察】楼市疯狂皆因利率低！投资需求支撑房价-香港商报四懂四会两地按揭利率都放弃了对楼价调节的功能。以目前的情况来看，持续的低利率是楼?

【观察】楼市疯狂皆因利率低！投资需求支撑房价-香港商报四懂四会

两地按揭利率都放弃了对楼价调节的功能。以目前的情况来看，持续的低利率是楼价不断上扬的主要因素。提高利率表面上来看会增加一般居民供楼的负担，实际上也提高了投资者的机会成本，因而抑制了投资需求。

近年，香港内地楼价一再攀升;两地都有分析指楼价脱离了实体经济和居民收入的增长，而楼价却还是长升长有，牛气冲天。现在，连一些香港人也像内地居民那样，说楼价只升不跌了。当然，历史经验告诉我们，资产市场的市况不可能一成不变方圆公证处，既然有升的时候，有关爱的故事也必定有跌的日子。
投资需求支撑房价
有许多机构对楼市进行过调查史旭霞，得出不一样的结论，反映那些调查有不一样的设计。在内地，估计有一半或以上的居民并非是居住地的业主，例如他们会在原籍有自置居所，在居住地则是租客胡说胡有理。在香港，假设也有一半或以上的居民并非是本地业主或急于再置业者线报屋，如与父母同住的年轻人想拥有自己的居所等。如果没有那样的基本消费需求，投资需求就不可能成为气候。
在内地，楼价快于工资增长，消费需求下降，投资需求支撑房价任丘一中，发展商和小业主手上有大量的空置住宅单位。当地的城镇化进程对楼市有正面的影响;但由于多地去年的楼价再翻番，整体楼市供求失衡的问题仍然有待解决。在香港，楼价也脱离了工资增长，对于年轻人来说更是如此;住房问题也成为社会诸多不满的一个根源。
在楼市持长仓的人希望楼价高，持短仓的人则希望楼价低。在楼市持长仓的人拥有社会的主要金融资源，持短仓者的不满声浪则特别大，也能引起社会的关注。
当前，两地分别实行了一些限购措施或香港所称的「辣招」，目的都是抑制非自住需求暗杀星慎。迄今，成效仍然不大董可飞。玖竜在香港卜案演员表，人口增长率比自然增长率高;政府近年则力图增加土地供应，但实行起来却也遇到了不少阻力杀铃吧。在内地，政府的财政政策仍有利于楼价上涨，成为了有其市场经济的一景。
香港内地都经历了长年的和平环境。在和平环境中，楼价长远来说是不会往下走的。在货币供应增加的条件下，楼价在名义上也一定会上升。
2008年以来，美国货币供应增加，兼实行超低利率。中国内地的实体经济表现要比美国好得多，香港经济也没有美国经济那么糟;但由于港元与美元挂耻单城双恋，而美国货币政策对中国央行政策的间接影响也很大，纵然中国央行官员并不承认这一点，事实却相当明显。因此，中国的货币供应是充裕的姜次郎，货币政策与实体经济表现不匹配。
放弃利率对楼价调节功能
在相似的货币环境中，两地的按揭利率都比较低。内地的商业银行按揭利率是由央行规范的，央行同时也控制着货币的供应量;香港商业银行制订按揭利率则依靠资金成本和风险评估来决定。如此一来，两地按揭利率都放弃了对楼价调节的功能。以目前的情况来看，持续的低利率是楼价不断上扬的主要因素罗霈颖。
提高利率表面上来看会增加一般居民供楼的负担，实际上也提高了投资者的机会成本，因而抑制了投资需求。如果投资需求减少，房价就会下跌，用家就可能以相对低的价钱买到住宅，因而他们的供楼负担更会因而下降。穷人是指那些相对没有钱的人，减息对他们往往是不利的，因为富人比穷人更容易得到贷款，也有较强的盈利能力。减息则减低了那些贷款的成本，因而有利财富向富人转移。
两地社会互相影响，内地和香港的楼价上扬郑秀珍，在两地社会上出现了互相攀比的现象。例如深圳人会觉得深圳的居住环境比香港好，为什么当地的楼价不能与香港齐肩。而香港人却认为深圳楼价升得那么快，为什么香港就不能升得更快一些傀儡人生。这些心理因素，加上两地资金实际上存在着许多往来的渠道，那也加速了香港等地楼市的升势。
而综合以上所述，仍然可以认为，按揭利率未能抑制投资需求是目前两地楼价升个不停的一个重要因素。如果这种情况不发生变化，楼价长升长有的局面也难以改变翊文。
文 |吴幼珉

全文详见：https://www.6596.org/10102.html

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